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簽訂小區(qū)停車場停車協(xié)議時(shí)，四點(diǎn)需注意事項(xiàng)
發(fā)布時(shí)間：2018-08-23 分類：交通百科
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們的生活水平提高，越來越多的人都買了房子，車位也逐步進(jìn)入人們的視野了，現(xiàn)在有不少開發(fā)商賣房的同時(shí)也在賣車位。不過買房子和買車位有所不同，雖然房子和車位都屬于不動(dòng)產(chǎn)，即使開發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動(dòng)選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨(dú)立的。
簽訂小區(qū)停車場停車協(xié)議時(shí)，四點(diǎn)需注意事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)最重要
車位沒有產(chǎn)權(quán)買不買?當(dāng)然不買!買車位跟買房子一樣，車位必須得有產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商把無產(chǎn)權(quán)證的車位推銷給你，還是算了吧。
2、租賃車位問題
有的開發(fā)商說是賣車位，實(shí)際上是出租使用權(quán)。這些路側(cè)停車位一般是人防工程改造的，開發(fā)商是無權(quán)出售的，但是他們又花大價(jià)錢對(duì)人防工程進(jìn)行了車位化改造，出租賺錢也是可以理解的。但是準(zhǔn)業(yè)主們要注意了：這種路側(cè)停車位出租合同有效期最長只有20年，不要問我為什么，合同法就是這么規(guī)定的。
3、哪些車位能賣，哪些車位不能賣?
不能買賣的停車位，不能獲得產(chǎn)權(quán)，一般有2種。其一，占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場地，車位可以劃線和編號(hào)的方式來確定;其二，地下人防工程改造的車位。
能夠買賣和獲得產(chǎn)權(quán)的車位通常也有2種。其一、地面集中路側(cè)停車區(qū)域，開發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫，但占用公攤面積的除外;其二、地下停車庫，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。
4、買車位別想著用公積金貸款
這一點(diǎn)是肯定的，公積金貸款是不支持購買車位?，F(xiàn)行的公積金管理?xiàng)l例規(guī)定公積金只能用于購買、建造、大修等自住房。
最后，對(duì)于同時(shí)要買房買車位的朋友們來說，車位合同也需要注意細(xì)節(jié)，車位的編號(hào)、價(jià)格、位置、產(chǎn)權(quán)年限等信息要明確。
